54城市商品房成交创限购后新高 5月回暖明显
扫描到手机 政策法规 来源:新京报 发布日期:2012-06-05 08:45 字号:T|T
摘要:5月,全国多个城市感受到房地产市场成交回升。昨天,有关机构根据各地网签统计发布数据称,上月,全国54个城市商品房成交超过22万套,环比4月上涨22%。
5月,全国多个城市感受到房地产市场成交回升。昨天,有关机构根据各地网签统计发布数据称,上月,全国54个城市商品房成交超过22万套,环比4月上涨22%。这一数字也达到去年限购以来的新高。
刚需释放支持回暖
北京中原地产统计显示,包括北上广深四个一线城市在内,全国54个典型城市5月商品房成交合计22.6万套,环比4月的18.5万套上涨约22%。新华社也援引统计显示,在5月监测的40个城市中,25个城市周均成交面积同比上涨,10个城市涨幅超过50%。
对于市场的回暖,北京中原分析认为,全国主要城市近期首套房贷信贷额度及利率优惠,鼓励了首次置业等刚性需求,多个城市也出台了有利于刚需的政策微调。加上开发商的降价、折扣等,吸引了刚需置业者出手。
三方面因素制约反弹
不少业内人士认为,当前的回暖仍是低水平的。“大家关注到的往往都是成交好的项目,但在一些供应量较大的区域仍然有很多成交不佳的项目。”北京一家房企负责人就表示,对于市场期待的改善性需求接棒刚需,目前看不宜过早乐观。
杨红旭也认为,今年上半年,楼市反弹的轨迹确实有些像2009年上半年,但力度要弱很多。三方面因素制约了反弹力度,一是政策不够宽松,二是存货量太大,三是资金面偏紧。
一家知名房企副总经理表示,虽然现在不少地方在试探微调楼市政策,但主流还是支持刚需。“中央政策定调是明确的,市场预期只能是稳,而不能是大涨,特别是价格不会大涨。”
分析
“回暖”难言房价再次暴涨
中国房地产学会副会长陈国强表示,“政策见底了不意味着市场一定见底,并不意味着楼市将触底反弹。因为房价除了受政策影响之外,还受市场预期、楼市库存等方面的影响。目前来看,由于限购、限贷这些对楼市影响较大的根本政策并未松动,楼市的需求是有限的,而且房地产企业库存较高,周转压力较大,资金压力较大,这决定了房价并不具备大涨的基础。”
中国房地产研究会副会长顾云昌表示,在中央大力建设保障房和增加普通商品住房供应的情况下,自住需求将会逐步得到缓解,市场的供求关系在逐步改善,此时适当释放刚需,是吹不起泡沫的。
不仅如此,细微观察楼市还可发现,无论是横向看还是纵向看,楼市都呈现出不稳定的特征,甚至表现为忽冷忽热。
首先,并非所有城市都迎来成交上涨,甚至部分具有风向标性质的城市楼市成交出现了同比下跌的现象,监测显示,5月份上海商品住宅周均成交面积低于去年同期。
其次,并非所有项目都销售较好,市场并非普遍回暖,一些高端大户型和相对高价项目仍面临滞销。
- 支持 0票
- 努力 0票
- 雷人 0票
- 无聊 0票
- 难过 0票
- 愤怒 0票
-
去年百强房企普遍...
3月16日,由中国房地产TOP10研...[详情]
- 习近平新年警告:不能“上演霸王别姬的悲剧”
- 铁总:热门车票非固定 需求下降时验证码自动取消
- 房贷成明年监管重点 区别对待自住和投机型购房
- 19省下调工资基准线 工资还涨不涨?
- 河北全力应对雾霾 3天查处37个环境问题
- 3年后河北建成“环京津一小时鲜活农产品流通圈”
- 房地产泡沫风险最大的六个城市 房价涨这么猛!
- “7·23”东北虎致游客伤亡事件调查结果:不属于生产安全责任事故
- 一季度全国综合地价上升近一成 土地供应下降0.2%
- 1邯郸碧水倾城营销中心1月7日耀世开放
- 2国瑞置业 | 先睹为快!2018年春晚海选精彩抢先看!
- 32018,从买房开始!
- 4谢谢了我的家 | 鲁迅:忘掉我,管自己去生活
- 5开路架桥启新局——2018年邯郸重点工作展望
- 6邯郸全市扶贫领域腐败和作风问题专项治理工作推进会召开
- 7国瑞瑞城,我们的家
- 8明珠1号新年大优惠 首付12万买三居
- 9邯郸客运中心站16日正式启用
- 10良友·锦园2018年工程进度播报