邯郸置家网

董藩:房地产政策底部已成现在是买房好时机

扫描到手机今日头条来源：网易房产发布日期：2012-06-04 10:48 字号：T|T

摘要：董藩认为，国务院重提稳增长意味着中央政府的态度已经有所改变，房地产是间接受益的行业，对于购房者而言，现在是出手买房的好时机，因为政策底部已经出现。

　　据业内报道在一场由番禺万达广场举办的论坛上，北京师范大学房地产研究中心主任董藩、知名财经评论人叶檀、华夏时报总编辑水皮等业界专家齐聚一堂，就目前最新的房地产形势进行探讨。
　　董藩认为，国务院重提稳增长意味着中央政府的态度已经有所改变，房地产是间接受益的行业，对于购房者而言，现在是出手买房的好时机，因为政策底部已经出现。但与此同时，从长期来看，房价暴涨的可能性已经很小，中央政府不可能允许房价大幅上涨影响社会稳定。
　　房地产政策底部已成
　　统计数据显示，去年下半年以来，已有40余城市微调了地方的房地产调控政策，其中有30余个城市成功实施了这些政策，政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。
　　董藩认为，对于购房者而言，现在是出手买房的好时机，因为政策底部已经出现。
　　“最近地方政府频繁微调房地产政策背后的原因，是因为卖地收入骤降导致地方政府财政收入大减，只要卖不了地，地方政府只能饿死，所以中央政府也不得不正视地方政府面临的困境”，董藩认为，国务院重提稳增长意味着中央政府的态度已经有所改变，在稳增长的前提下，房地产是间接受益的行业。
　　叶檀也认为，在5月份主要城市住宅成交量大幅反弹的背后，政策微调无疑是最主要原因。
　　“中央政府虽然没有明确说，但是明眼人看得出政府对于房地产的态度已经出现明显的改变，这不仅包括货币政策的放松，更重要的是政府鼓励刚性需求入市”，叶檀表示，中央政府一方面放松首次置业，另一方面仍旧限制投资，预计房地产市场维持在不上不下的局面，涨也难跌也难。
　　水皮也认为，即使房地产政策出现微调，中央政府对于住宅市场的投资需求限制也不会昂送。
　　房价暴涨时代终结
　　尽管房地产政策短期内不存在加码的可能，但董藩却表示，房价暴涨的时代已经终结。
　　“从长期来看，房价再重复以往几年暴涨的可能性已经很小，房地产虽然是中国支柱产业，但也是一个影响社会稳定的行业”，董藩表示，不管谁当总理，都要把稳定放在首位，因此中央政府不可能允许房价再出现类似前几年的暴涨。
　　但与此同时，董藩表示，房价不会暴涨并不意味着房地产的黄金发展时期已经终结，相反房地产仍有10-20年的黄金期。
　　“从现在到2020年，房地产发展依然处于上升期，这个阶段以投资规模的上升为标志，而不再是房价的大幅上涨；从2020年-2030年，房地产行业将进入稳定期，到了2030年后，房地产投资规模将明显萎缩，届时二手房交易将成为房地产市场的成交主力”。
　　董藩还认为，开发商也必须改变以往的经营思路，因为之前的房地产市场属于卖方市场，如今正渐渐向买方市场过渡，地产商必须通过开发优秀的产品讨好消费者。

责任编辑：赵清涵

打印复制网址收藏分享到：