上月市区共销售商品住宅1900余套，创“限购”以来新高

　　刚刚过去的五月份历来是楼市传统旺季，因此也被身处调控压力下的开发商视作“抢粮”之机，一些楼盘为拉动销售，早早开始大幅度的降价促销。“价格战”烽火之下，甬城楼市终于收获了一个“红五月”。

　　据市房产交易中心“透明售房网”监测数据，上月市六区销售商品住宅超过1900套，创下自去年2月20日甬城新“限购令”实施以来单月的最高值。而“价格战”烽火最盛、有大幅降价楼盘的镇海、北仑、城西三大地产板块，合力贡献的成交量超过1200套。

　　虽创近16个月新高 却仍远不如“好年景”

　　上月初时候，先有镇海板块内的“华晨雅苑”、“丽景英郡”先后大幅降价促销，又有“保利城”、“公元世家”等超级大盘接踵开盘，当月成交量被推高，被本地房产界人士认为是意料之中的事。据市房产交易中心数据资料，上月市六区1900余套的商品住宅销售量，为近16个月的新高，同比、环比升幅分别高达51％、47％。

　　但相较于楼市火爆年份的“红五月”，这一销售量依然属偏低水平。自市房产交易中心有市六区商品住宅销售数据统计的2004年以来，2004年、2007年、2009年是甬城楼市成交最为旺盛的年份；这三年各自五月份的商品住宅销售套数，分别是2602套、2874套和4094套，均远远超过今年五月份。

　　5％楼盘贡献了7成销量 价格战成推手

　　冷热不均是上月市区在售楼盘销售状态的一个典型特征。据透明售房网显示，目前市六区可售商品住宅房源的新老楼盘有200多个；而在上个月里，销量排名前十的10个楼盘总销售套数即接近1400套。也就是说，“红五月”里市区约70％的商品住宅销量，由只占总数5％还不到的一批楼盘贡献。

　　监测数据显示，上月销售业绩排名第一的镇海一楼盘，当月备案套数高达431套，即日均能卖掉近15套。而相当一部分在售楼盘，全月的备案套数也只有个位数，更有一些楼盘整个月一套都未售出。即便在销量“前十”榜单中，第一名和最后一名的销量，也差距巨大——排第十的楼盘上月也只售出20余套房源。

　　更值得关注的是，当前甬城楼市各大地产板块内“价格战”烽烟最浓的镇海新城，上个月有5个楼盘位列月度销量前十名。同样因大幅降价而引发关注的北仑“世界湾”、城西“领秀熙城”，也均在“前十”榜单中占据一席之地。事实上，仅这7个位处“价格战”相对激烈地产板块内的楼盘，上月就销售了1200余套商品住宅，占上月市区商品住宅总销量的60％多。

　　此外，据透明售房网数据监测结果，上月销售表现不错的楼盘，绝大多数的主力房源为中小套型。一些别墅楼盘，上月普遍只录得1套、2套的销售业绩。

　　商品住宅库存仍高企 以价换量或持续

　　尽管上月甬城楼市成交向好，但市区可售商品住宅套数即库存量，并未见太大改观。新“限购令”实施至今，库存最高的月份，市区商品住宅可售套数超过2．5万套；而上月，这个数字依然接近2．4万套。

　　“一边是降价楼盘快速走量，而另一边又有新楼盘源源不断地开出，所以‘水库’里的‘水’还是维持在高位水平。”一房产公司营销负责人分析说，在这样的供应形势下，房价回涨、成交暴升的可能性不大，除非楼市政策环境有根本性的变化，否则开发商在短期之内应该还是只能通过“以价换量”来缓解资金压力。

　　统计显示，前三年即2009年—2011年，市区商品住宅月均销售套数约1700套。以此销量计，在不考虑接下来新增供应的情况下，仅完全消化当前库存，就需要超过一年的时间。而事实上，从上月末至今短短几天内，市区已有“蝶园”、“东海府”、“钰鼎园”等新盘开盘；本月接下来的时间，预计还会有“嘉苑广场”、“理想城”等多个楼盘开售。

　　“大家都想趁现在市场有走好的迹象而抓紧时间开盘。”有房产公司人士表示，但在各家开发商拿地成本高低不一、资金状况松紧不一、各自楼盘所处区域竞争程度不一的前提下，开盘定价策略也会各异，开盘后最终或还是会像五月份那样“几家欢喜几家忧”。