楼市刚需的力量，已经日渐凸显。

　　记者调查发现，在普通房标准调整、首次置业恢复基准利率等优惠政策作用下，刚需大军已成为2012年我省楼市发展的主要动力。

　　1 市场：刚需回归之年来临

　　“咱们的活动什么时候举办?都有哪些楼盘?”本报上周推出的“刚需购房团”活动，让我省的刚需族热情高涨。

　　资深业内人士姜宏杰告诉记者，在刚需和信贷放宽再加上楼盘促销的综合作用下，我省房地产市场目前出现了一波“小阳春”行情。

　　官方统计数字也证明了上述观点。国家统计局3月18日发布了2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示：继1月份70个大中城市房价环比全面止涨之后，2月份全国70大中城市中，价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个。我省的石家庄房价自去年10月起四个月环比连续下跌后，2月也首现环比持平。

　　最新一项来自石家庄市住房保障和房产管理局网站的统计数据显示，近期省会楼盘的成交量有所回升。2012年3 月5日至3月11日石家庄商品房成交总备案1162套，较上周增加了503套，环比上涨76%;总面积6.9092万平方米，增加2.5792万平方米，环比上涨60%。记者注意到，其中53%的成交住宅面积在60平方米—80平方米，而这通常是刚需群体重点关注和青睐的户型。“一方面，政策从紧的基调不会改变。当然，这也符合了国家宏观调控的主旨：遏制和打击投资、投机需求。另一方面，对于切实有着买房需求的刚需群体，政策也不忘适时松绑。”姜宏杰认为，由于看到政策上的这一大变化，给开发商带来的启示将是加大中小户型的供应，从而满足刚需群体的购房欲望，将成为今年楼市的主要特征。

　　2 开发商：抓住刚需就是赢家

　　“事实上，自去年开始，伴随着宏观调控政策的不断深入，开发商已然认识到争夺刚需市场的重要性。”记者就“刚需购房团”活动采访有关业内人士时发现，进入2012年以来，在大户型销售持续遇阻以及首套房利率松绑的前提下，各开发商更加充分意识到夺取刚需市场份额的重要意义，由此一来，刚需置业者无疑将成为今年楼市的主角。

　　刚刚在保定市区购买了一套婚房的周凤丽告诉记者，她等了好几年，最终还是决定出手，“因为好不容易看到房价降了，可不想再错过了。”记者调查发现，报名参与燕赵都市报“刚需购房团”活动的购房者中，70%都属于首次置业。“我认为刚需会一直是今年楼市的热点。如果在限购政策和限贷政策上有所松动，那么压抑了几年的改善型住宅销售可能会有机会。”石家庄中迪房地产开发有限公司营销总监杨立高认为，当前楼市，谁能抓住刚需谁就是赢家。具体而言，“婚房刚需”、“改善型刚需”、“学区房刚需”并称为三大刚需。

　　记者调查发现，相对于弹性需求，在商品供求关系中，刚需受价格影响较小。无论是“婚房刚需”、“改善型刚需”，还是“学区房刚需”，都存在着极为广泛的市场。尤其是在当下的楼市，刚性购房需求是市场上的绝对主力。

　　淡市中，刚需产品成为开发商的“探市先锋”，大户型产品仍旧被开发商隐藏起来。限于楼市调控政策重压，“隐身”多年未启动，或已开工未开盘的项目在我省房地产市场并不少见。与往年相比，今年新增新开楼盘数与往年持平。

　　3 刚需族：抓准时机出手择房

　　“我到底该什么时候买房子啊?”这是本报“刚需购房团”活动报名过程中，提问率最高的话题之一。

　　业内人士认为，对于我省刚需族来说，这几年经历了各种疯狂，各种低迷和各种观望之后，市场上有能力购房的购房者均以理性的角度去选择购房。但面对突如其来的新一轮政策，还是不可避免地陷入到“买还是不买”的困惑当中。

　　作为首次置业者，究竟购买什么样的房子才最划算、最实用?无论是银行理财师、开发商，还是有置业经验的过来人，都强调量力而行最关键。

　　“不少首次置业者由于欠缺经验，容易受政策影响，产生观望心理。敏感时期不是不能买房，而是要找到合适的房子，看清楚再买。”业内人士提醒，楼市调控政策在遏制投机性投资的同时，也给购房者带来了机会。虽然目前的房价没有明显下调，但当前各楼盘均有不同幅度优惠促销活动，购房者要做的，是抓住机会，把握时机。

　　“虽然楼市有所回暖，看房的人变多了，但真正下手的购房者还不算多。”业内人士赵伟说，随着金三银四的到来，开发商要想吸引更多购房者，合适的价格是关键，另外，产品的品质也是不可或缺的要素。