房企"精装修"路线动摇 打响"毛坯大战"比降价
扫描到手机 今日头条 来源:广州日报 发布日期:2012-03-30 09:58 字号:T|T
摘要:广州三月跌价幅度最大的增城金地公园上城,2月均价8300元/平方米,三月均价6100元/平方米,跌幅高达26.5%。然而,跌价背后是2800元/平方米的豪华装修变成毛坯。
记者对比发现3月广州楼价总体上仍以平稳为主。
广州三月跌价幅度最大的增城金地公园上城,2月均价8300元/平方米,三月均价6100元/平方米,跌幅高达26.5%。然而,跌价背后是2800元/平方米的豪华装修变成毛坯。房价到底是跌了还是没跌?
记者昨天仔细分析了3月份广州各个楼盘的价格情况,发现跌幅居前的楼盘大部分只是“脱了卖”,特别是3月跌幅TOP10楼盘中,就有一半是因为“精装变毛坯”发售,降低了价格。这种“毛坯大战”从南沙、番禺、花都开始,波及增城、天河等区域,一波更甚一波。
广东省房协会长蔡穗声日前在接受记者采访的时候就表示,因为楼市调控,不少开发商精装修路线开始动摇。如今,广州的楼市就在上演这一场“毛坯大战”。“脱了精装修”的毛坯房剥离了装修成本价,在吸引刚需受众中,具有很大吸引力。
由搜房网数据监控中心统计,3月份广州有 40个降价盘,降价幅度超20%(含20%)的楼盘有6个,其中就有3个盘降价原因系由于“精装改毛坯”。而以3月广州楼市跌幅前十的楼盘中,就有一半是因为“精装变毛坯”发售,降低了价格。
“‘裸卖’促销说明了越来越多开发商愿意在价格上做出让步,但房价并未‘真降’。”专家表示。
不仅仅只是刚需楼盘,即便是高端楼盘,也开始加入了“毛坯大战”。比如天河的瑞安创逸,发售均价从2.8万元/平方米急降至2.1万~2.2万元/平方米,出现了至少6000元/平方米的跳水。主要也是有一批单位从早前的精装修房变身为毛坯房“裸卖”。
记者踩盘:
南沙七成在售项目降价 有楼盘报价降22%
在40个降价盘中,中心六区11个,另外29个分布在郊区,花都和南沙的降价项目最多,分别有11个和10个。
特别是南沙,跌价最为严重。南沙目前在售楼盘14个,环比今年2月,1个楼盘价格上涨,10个楼盘价格下跌,3个楼盘持平。今年3月和去年3月同期在售的楼盘有8个,其中,有7个楼盘价格发生波动,3个楼盘价格上涨,4个楼盘价格下跌,1个楼盘持平。
其中,南沙滨海花园隽城“裸卖”团购价低至5050元/平方米,引起骨牌效应,多盘跟风卖毛坯。而珠光南沙御景为南沙区降幅最大楼盘,2月报价均价 8500元/平方米,3月报价均价6600元/平方米,降了22%,跌价原因是目前项目在做团购活动,加上项目处于清尾阶段。
数据: 总体降价盘仅占两成三
但是,就整体而言,3月广州市场的降价楼盘并不多,总体上以平稳为主。
搜房数据显示,截至3月25日,广州在售267个一手商品住宅项目的报价与2月相比,其中198个楼盘价格持平,占在售项目总数的74.1%,而价格出现下跌的项目有40个,29个项目价格是上涨的。在3月有近七成楼盘都推出过不同的优惠,但从报价上看,仍然有近七成半的项目价格持平。
据网易房产抽调的100个在售楼盘的成交均价和上月进行对比,有39%的楼盘成交均价出现上升趋势,比上月的25%增加了14%;有23%的楼盘成交均价出现了下降,比上月的39%减少了16%。这些价格环比涨幅较为突出的楼盘有大运家园、金山谷、碧桂园豪园和淘金家园等。大运家园的网签价格由 11521元/平方米上升到13571元/平方米,差价达 2505元/平方米,涨幅为21.35%;碧桂园豪园的网签价格由4877元/平方米上升到 5668元/平方米,涨幅为16.22%。
与此同时,3月的成交量正在逐步上升,经纬行研究中心整理阳光家缘数据显示,3月每周的成交套数,基本维持在1500套左右,相比1月份、2月份700多套,几乎翻了一倍。
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