近日石家庄市对5家建设手续不全、不具备销售条件的房地产开发企业违规向社会公开销售进行了曝光。再次将房地产市场销售乱象揭开一角。记者近期也对省内部分城市楼市销售现状进行了一次简要调查，发现类似上述5家开发商这种无证或者证件不全便公开向社会销售的现象非常普遍，几乎成为行业“明 规则”。而不少购房者对此也习以为常，一定程度上助长了违规销售之风。

　　■被曝光项目仍在对外销售

　　8月11日，石家庄市房产市场稽查大队曝光了由河北鑫拓房地产开发有限公司开发建设的“时尚公馆”、在石家庄人民医学高等专科学校土地上开发建设的“人民学府”、由河北豪名房地产开发有限公司开发建设的“长安公馆”、由石家庄新星实业总公司开发建设的“竹境”、由石家庄荣远房地产开发有限公司开发建设的“御景东城”5个项目。

　　上述五家开发企业在建设手续不全，不具备销售条件的情况下向社会公开销售，石家庄市房产市场稽查大队为规范市场秩序，提醒购房群众防范风险，对其予以曝光，并对以上5家公司进行深入调查。

　　这5家公司被曝光后，读者纷纷致电本报反应自己遇到的类似问题，显然，类似违规销售行为并非个案。记者为此也走访了石家庄部分正在销售的楼盘，发现开发商无证售楼或“先上车后补票”成行业普遍现象。

　　尤其值得注意的是，上述被曝光的项目有的仍在对外销售。“人民学府”项目售楼人员对记者表示，目前该项目已经在起地面，仍有房源，均价4100元/平方米。而“长安公馆”售楼部工作人员也对记者表示，该项目价格近期微涨，每平方米售价7000元。对于记者询问该项目已被曝光，是否会对购房有影响时，工作人员表示没有问题，但对于进一步的质疑，该工作人员即表示不清楚具体细节。

　　■无证售房已是普遍现象

　　被曝光之后仍可对外销售或接受咨询，那么没被曝光的项目销售合规情况又怎样呢?记者走访了石家庄部分在售楼盘，发现情况并不乐观。

　　在石家庄市新石南路与石铜路附近一楼盘销售中心，售楼部冷冷清清，记者一进门便遭到六七名工作人员“围观”。而且售楼人员似乎并不急于向顾客介绍楼盘，只待记者主动询问一些具体问题时才上前答复。

　　记者以购房者身份询问了该项目的一些基本信息，工作人员简单介绍了目前项目进展情况之后，便全力介绍目前楼盘正在进行的优惠促销活动，全款购房每平方米优惠300元，活动期间确定购房意向还有额外优惠。对于记者提出的是否有预售许可证的问题，售楼人员表示相关手续正在办理。

　　而在石家庄谈固大街与北二环一楼盘销售中心，记者先问该项目有没有预售证，引起售楼人员的警觉。售楼处工作人员表示，该项目目前只接受团购报名和项目信息咨询，“我们没有对外卖呢。”

　　事实上，以下一组数据也可印证开发商无证或证件不全违规销售现象的普遍。

　　为增加市场信息透明度，石家庄市住房保障和房产管理局房地产市场管理服务中心从今年下半年开始，定期发布取得预售许可证的正规合法楼盘信息。截至目前，已经向社会公开发布的今年4-7月份合规项目总共有36个。

　　但记者通过相关渠道统计发现，石家庄最近3个月内新开盘项目超过30个，其中大部分不在上述名单内。

　　■“先上车后补票”几成“明规则”

　　“这已经不是什么潜规则，干脆就是明规则，有几个楼盘不是这种情况?”对于记者关注开发商无证或证件不全对外销售现象，目前仍在保定一家房地产开发公司从事销售工作的李辉表示不解，因为在他所了解的业内现状来看，卖房“先上车后补票”现象早已是众所周知的事情。“有的开发商拆迁还没完成，销售就已经展开了。有的房子直到办证时手续仍不见得齐全。”李辉表示，“这里面有很多原因，有些手续办起来周期的确比较长。开发商肯定等不及。”但李辉也坦言，大部分没有预售许可证的楼盘主要还是自身条件不完备，比如土地、建设规划、工程施工许可等证件办不下来等。

　　对于普通购房者来说，购房前查验是否取得《商品房预售许可证》最关键。石市住房局房地产市场管理服务中心相关负责人提醒购房者说，目前市场上销售的大部分是期房，根据国家有关规定，房地产开发商预售商品房，必须“五证齐全”。“五证”即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。其中，《商品房预售许可证》是在前四证齐全的基础上才能办理的，只要取得了《预售许可证》就证明该项目手续齐全，具备了预售条件。

　　■购房者“纵容”助长违规销售现象

　　李辉表示，一定程度上，购房者对开发商的违规销售行为的纵容助长了开发商违规销售的泛滥。

　　“一般购房者在购买期房时都会问到预售许可证，但是即便在得到没有预售证或者正在办理这样的答复之后，很多购房者还是肯掏腰包买房。”李辉表示，至少从他的从业经验中，还没有遇到某个购房者单纯因为没有预售证放弃购房行为的。“正是因为无证销售太普遍了，购房者也把它当做一种正常现象来看，觉得证件全不全无所谓。这就形成了一种恶性循环。”

　　李辉认为，过去几年房地产市场卖方市场的强势地位使得购房者几乎没有选择的余地，“一套看中的房子你不要，马上我就可以卖给别人。更别说有的购房者还是通过交诚意金、排号和内部认购等形式拿到的房源。”李辉称，大部分购房者认可买房优惠可以冲抵违规销售风险的看法，认为买房时便宜几千元钱更实际。而只要自己出了钱，房子肯定跑不了。

　　不过李辉也表示，虽然是个案，但开发商携款潜逃、一房两卖或随意更改户型等极端现象确实常有出现，不久前唐山即出现类似违规现象，购房者维权艰难。“购房者对这种风险的危害估计不全，其实需要提醒大家的是，这种事情出现的概率即便为百分之一，对于个人来说，即是百分之百。”李辉表示，试想购房者拿出一生积蓄却遭遇开发商携款潜逃或违约，其损失将难以估量。

　　“不要购买没有合法手续或手续不全的商品房，也不要参与未取得《商品房预售许可证》就组织办理认筹、排号、会员卡等预订活动”。石家庄住房保障和房产管理局相关人士再次提醒说。