开发商说：房价不会大跌

　　成本支撑房价难大降

　　CPI的连续高位运行，让汇集数十个产业的房地产开发，实实在在地面对着成本问题。“开发成本是个敏感问题。不久前一家省外开发商因为公布成本问题，遭到众人质疑。但我可以明确地说，我们项目的开发成本大概4000元/平米，加上楼面地价1800元/平米，显性成本就是5800元/平米，再加上融资成本、管理成本、营销成本……”成都某央企开发商负责成本核算的副总告诉记者，“材料和人工都在涨价，成本这么高，降价幅度大了确实非常为难。”

　　降价效果难料

　　限购令下，降价销售作为一种传统的促销手段，效果正在越发“让人看不懂，降价未必促进销量”。

　　“限购了，究竟还有多少人能买房子?客户量显然已经急剧萎缩。”一位成都中心城区项目营销总监告诉记者，“就算降价也没多大效果，因为能买的人可能买不了;城区房价高，就算降价也未必很多刚需买得了。所以我给公司的建议是不考虑降价。”事实如此，很多开发商推出一定幅度的降价时，并未收获太好的成绩。位于茶店子片区的西西里二期，推出了全款给予17%、按揭15%的重大优惠，但销量并未出现想象中的“井喷”;西门某楼盘送优惠、送家电，近万的均价也未能让销量“打翻身仗”;九里堤某精装项目，尽管采用名牌主材，9700元/平米的价格依然未能赢得购房者芳心。

　　(来源：楚天都市报)原以为花120万买到180平米复式楼，谁知道签了合同才发现，楼上一层属房东违法搭建，房产证面积只有116平米。这是蒋女士近日遇到的烦心事，她想反悔却面临6万定金、中介费无法退回。

　　不过，工商部门人士表示，市民买房产、买保险所签合同文本众多，极易“迷糊”，但如果卖方涉嫌误导消费者，定金等损失也可调解追回。

　　今年4月，蒋女士在台北一路某地产中介看中一套房，当时标注“产权面积180平米，买一层送一层精装复式，售价120万。”如果按此计算，该房源单价仅6666元，比周边楼盘便宜不少。蒋很快与中介签署三方协议，并支付5万定金和1.3万元中介费。可当粗心的蒋女士回家仔细一看合同，才发现注明的房产销售面 积 只 有115.22平米。原来该小区8楼以上复式部分是房主私自搭盖的建筑。“中介明明说产证180平米，这不是忽悠人吗?”如果产权面积仅115.22平米，则单价超万元。蒋女士遂向中介提出退房但遭拒。

　　该中介武汉总部相关负责人对记者解释，此前业务员要求看房主房产证，一直被房主以各种理由搪塞，业务员也向蒋女士提醒过此事，并建议她少付定金。“这个业务员已经被我们辞退。”记者随后上网查询，目前该房源已改为“售价120万元、房产证面积116平米、使用面积180平米”。

　　但蒋支付的中介费、定金目前无法要求退回，理由似乎很明确，合同上标明了“116平米产权面积”。但蒋女士就该吃这个亏?“大宗交易合同文本复杂，很多消费者最后是商家要签什么就签什么，容易犯糊。”江岸工商人士对记者表示，但如果商家涉嫌误导消费者，即使合同已经签订，消费者也可通过向工商部门投诉或走司法程序，来维护自身权益。