2011年的台州楼市，是最有看头的一年。

年初，台州楼市春风拂面，开发商摇号卖房，市场上一房难求。

时至年中，限购力度进一步加大，台州发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，成为住建部给出“五条标准”后首个限购的二三线城市。楼市开始转阴。

10月前后，接近两年的房地产调控叠加效果愈发明显，市场的趋势已变得不可逆转。

当开发商为降不降价纠结时，购房者也在买与不买间举棋不定。

摇号购房大家都疯了

“房票”事件后，摇号购房成为台州楼市的一大特点。从2011年新年第一天起，短短25天，市区6次开盘摇号共引来了上万人次参与。

在房源紧俏时期，公开摇号不失为最公平公正的手段。

1月9日，方远集团颐景名苑一期开盘，288套房公开摇号。报名参加摇号的人数达2563人，中签率只有11%。小金也报了名。

经历了房价一拨疯涨后，椒江新开盘的房子每平方米都在万元以上，颐景名苑每平方米1.2万元的均价，对小金来说贵了，但他不敢再等。

在第一次摇出30个号时，因为电脑显示故障，竟然出现了同号，现场一片哗然。有人大喊：“作假。”紧接着，便有人往场地中扔矿泉水瓶。场面开始有些失控。

小金嘀咕：大家都疯了。

混乱，在公证员一一核对30个人的名字后才算平息。

小金最终并没有如愿以偿，但“中奖”的同事陈先生也没有多少欣喜。140平方米的房子，总价190多万元，包袱实在不轻。

匆忙签订协议后，陈先生甚至一度有些后悔——在疯狂的房市中，他会不会成了接最后一棒的人?

6月27日，临海“湖景国际”322套房源摇号选房。未实施实名制公开摇号前，预订的人有上千，实行公开摇号后，报名的人数一下子减少到400多人，当场只签了202套，这202套基本上都是刚性需求。

台州成第一个限购的二三线城市

年初，台州各家银行相继取消首套房贷利率优惠，打7折、8.5折正式成为过去时。下半年，各银行普遍执行首套房贷利率最低上浮10%，二套房贷利率仍执行最低上浮15%的政策。

由于房贷受限，楼市成交量滑到低点。台州经济开发区一直是台州新房供给的主力，但9月份成交5套，10月份成交7套。

或许开发商的心中都期待着市场也许会像2008年那样，经过半年的调整之后马上就会回暖。

但政策层面传来的依旧是“严控”的信号，8月25日，台州发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》(简称《通知》)，台州成为住建部给出“五条标准”后，第一个限购的二三线城市。

《通知》在家庭购房条件、套数限制、住房情况审查等方面作出新的规定。限购仅限于市区，从条款来看，限购令是比较温和的。

例如外地人在台州市区购房要提供纳税证明。台州购房者基本上是本地人，外地人购房比例并不高，这一条对市场的冲击并不大。

另外，临海等六县市的人在台州市区已经有一套房子，还可以在市区再买一套新建商品房。台州此次限购令，只对新建商品房进行了限制，没有提及二手房。

但之前的限贷已经将市场的需求降到低点，再出台限购，市场的信号让购房者产生观望情绪，意味着购买群体会越来越少。

台州房地产管理处的数据显示，今年5—7月，台州市分别签约新建住宅2200套、2163套、2038套，成交量稳定。其中，今年6月台州住宅样本[最新消息价格户型点评]均价9949元/平方米，相比去年12月的9761元/平方米涨幅约2%。这个涨幅，似乎还算不上太高。

年底，开发商终于坐不住了

“存5万抵10万”、“首付6成9.5折，全款9折”、“亲属价9.2折”……年底台州楼市的主题就是价格战。

上半年，开发商还能笑谈应对寒冬。到了下半年，面对资金等压力，一些项目被迫停工，不少楼盘“不得已推之”。

11月份，市区6个楼盘开盘，12月份台州预计共有十几个楼盘推出，将有2600余套房源入市。

降价是最直接最有效的市场手段。

11月12日，台州经济开发区青春华庭打出了8500元的起步价，这个价格几乎是今年市区新房最低起步价了。在折扣优惠方面，全款还可以打9折，按揭9.8折。

青春华庭项目虽然楼盘较小，但是和同一区域的楼盘相比，9000元的均价足足低了近3000元每平方米。

11月27日开盘的荣安华府，每平方米8800元起步，均价1.1万元。还可享受存10万抵5万，全款9折，按揭首付60%打9.5折。一套100万的房子算下来，便宜了10万元。12月24日，该楼盘二期车位再降8000元。

11月底，景隆公馆开盘售价每平方米1.1万元起，均价1.27万元，按揭9.8折，全款优惠9.1折。

今年年底新盘扎堆，除了传统的旺季，也与前两年开发商拿地多有关。到了可以开盘的节点，到底是开还是捂，开发商也纠结。

“真正销售形势不好是从下半年开始，在明年形势不明朗的情况下，大家都选择快速回笼资金。”一位不愿意透露姓名的开发商告诉记者。去年，银行对于房地产的项目贷款就已经停掉，开发商只能靠销售回笼资金。

从表面上看，购房者似乎感觉这优惠不够大。事实上，近期开盘的各楼盘，开发商在定价上已经往下拉了一大截。

这位开发商透露，很多楼盘的开盘价比预期差不多降了20%。

“形势好的话，景隆公馆预计会开到一万六七，现在开一万二，荣安华府原本打算开1.5万，现在开1.1万。青春华庭原计划开盘均价为每平方米1.1万元，后来还是将均价定在了9000元。”

该开发商的一楼盘预计会在明年年初开盘，他坦言，2009年拿地时准备卖一万四五，最低一万三。但现在的形势，只能定在1.1万/平方米了。

事实证明，价格战初显成效，但和去年不可同日而语。10月份，台州一手房住宅成交588套，同比减少4015套，环比减少378套。11月份，台州一手房住宅成交851套，环比增加了263套。12月1日至23日，成交798套。

但也有开发商仍然坚持原来的定价，10月底开盘的银河名苑销售的是排屋，每平方米均价2.55万元，一套房子总价在500万到1000万元之间，开发商打出“若降价补差价”的承诺。