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今年房地产会“冷热参半”

扫描到手机今日头条来源：河北青年报发布日期：2012-03-02 11:33 字号：T|T

摘要：房价走势问题一直是房地产市场争论不休的焦点。我认为，房价在上半年惯性调整，但下半年有望走出低谷。

　　房价走势问题一直是房地产市场争论不休的焦点。我认为，房价在上半年惯性调整，但下半年有望走出低谷。

　　今年上半年之所以会延续低迷，主要原因如下：

　　第一，中央经济工作会议定下的房地产调控的“铁帽子”不会改变，这对房地产市场的影响是立体式的。中央经济工作会议强调，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。

　　第二，房地产市场“拐点”其实更多地体现在环比的“拐点”和成交量的“拐点”。在上海，其去年房地产市场从整体上来说，是处于停涨的阶段，并没有出现价格同比方面的拐点。整体的房地产市场还在上涨，这也是宏观调控政策不愿意松动的重要原因。

　　第三，房地产“三限”政策确实起到降低成交量和抑制价格上涨的作用。限制贷款等于限制了投机性需求，也限制了刚性需求，同时也让很多开发商资金面压力重重。限制价格上涨，确实改变了市场预期，从而改变了市场双方博弈的力量天平。限购更重要的是限制了投机性和投资性需求，改变了资金的流向。

　　在看到上半年市场持续萧条的同时，下半年的市场成交量反弹的可能性比较大。主要原因如下：

　　第一，中央政治局会议强调，今年要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，根据形势变化适时适度预调微调，进一步提高政策的针对性、灵活性、前瞻性。健康的房地产市场对经济发展起到重要的作用，上下联动六十多个行业的房地产行业，这是客观性的力量，政策微调可能会刺激刚性需求者入市。

　　第二，地方财政受不了长期的土地市场萧条，很多债务需要土地收入来还。一方面，如果不改变土地财政的现状，房地产市场对于城市的重要性就难以改变。另一方面，如果抵押物价值下降，银行贷款的风险也会暴露出来，可能会带来金融风险。

　　第三，如果房价得到抑制，房地产具体调控政策可能也会松动。限购、限贷、限价政策可能会适时松动，这也会给刚性需求者带来很好的良机。特别是影响房地产市场的最重要的变量信贷政策，可能会有所松动。

　　然而，就算2012年下半年楼市会有所回暖，出现2009年惊天大逆转的市场形势可能性还是比较小的。保持价格稳定，可能会是一种相对的均衡趋势。

责任编辑：赵国玉

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