日前，国土资源部宣布今年将对北京等“小产权房”问题突出的城市开展试点清理。但高压之下，北京市部分小产权房仍然逆势而涨，有的楼盘均价甚至有赶超本区大产权房的态势。记者调查发现，建成前监管乏力、建成后购房者笃定政府为保稳定“不敢为难老百姓”、限购令和高房租对“北漂”的压力，是小产权房市场仍然红火的几大原因。

　　逆势之涨

　　部分小产权房价格直逼大产权房

　　小产权房是没有官方价格数据的，记者利用某房地产门户网站中记录的价格信息，对北京市的通州、大兴、顺义、房山、昌平等各个郊区的小产权房价格进行了调查。

　　记者发现，2011年12月至今近三个月，北京市部分小产权房仍处于上涨或涨后价格持平状态，其中以通州、顺义为最。根据价格记载，通州、顺义等地的部分小产权房小区，价格甚至有逼近大产权房的趋势。

　　需求之旺

　　限购令和高房租下 “北漂”青睐小产权房

　　小媛(化名)是个年轻“北漂”，她上班在国贸，住在通州太玉园，一居，50平方米，买价28万元。虽然每天乘地铁单程就要一个多小时，但她很欣慰，几个朋友在她的劝说下也在太玉园置了家业。

　　小媛给记者算了一笔账：如果在她单位附近租房，仍然是50平方米的一居室，租金要每月3000元，十年就是36万元。但10年后，她仍然没房，而10年后北京房价是什么样子，她不敢想。但她现在少花了8万元，却住上了属于自己的房子。而且将来自己有钱了买了大产权的房子，还能把它租出去挣钱。

　　链家地产通州店的中介业务员称，在小产权房的居民中，还有两类“北漂”：一类是根据限购令不能满足本地纳税满5年等条件的，另一类是连小产权房都买不起，只能租的。“对于租户来说，是不是小产权房根本无所谓，人家看的是交通和地段。所以，通州不少地方的小产权房租价一直小幅上升，地段好的甚至每月涨了四五百元。”该业务员表示。

　　治理之难

　　多方利益交织 卖出后难解决

　　一位办理过多起小产权房案件的某法院中层领导表示，建小产权房过程中，某些领导暗中相助是必然的。这位法官表示，在小产权房开发过程中，开发商与村干部属于利益共同体，以村集体名义开发的房地产项目，利润去向往往不清不楚，只有极少一部分分到了农民手中，其中往往隐藏腐败。

　　而小产权房一旦全部卖出，强拆极难。“因为涉及众多买房者的利益，极易引发群体性事件。出于维稳考虑，政府开展工作会极其慎重。”该法官说。

　　探访之实

　　位于通州次渠的玉江佳园，2008年二期开盘时就被媒体曝光。时至今日，玉江佳园还在“搞”，且价格日渐攀高，每平方米均价近万元。

　　涨价原因听上去有些“无厘头”：当地居民和房屋中介都在传——“小区5年之内肯定被拆”。所有的房主都坚信“拆迁”是好事，因为政府肯定会给补偿的。一位五十多岁的男房主说：“小区这么多住户，说拆就拆也不给补偿，得有多少人无家可归!政府不敢不补偿。”

　　记者从附近的房产中介新月鸿天公司了解到，最近不到半个月，该公司就卖出3套房，其中投资客大有人在。而房主也把“拆迁补偿”作为卖点，提高了卖价。

　　曝光多次安然无恙 “管不住”竟成卖点

　　2006年10月通州太玉园首次开盘，均价只有2000元每平方米。开盘至今，太玉园已成为北京被曝光次数最多的小产权房小区。但曝光或不曝光，它仍在那里。如今，太玉园已是国内最大的小产权房小区，有数万居民。

　　如今，太玉园均价已经涨到6000~7000元每平方米。多名中介告诉记者，太玉园的房主有三分之二是投资客，他们认准了太玉园的“潜质”，多数只租不卖。某中介公司的业务员小王告诉记者：“这儿的居民没人担心产权问题。你上网查查去，这么多年，多少负面新闻，仍然没事!说明什么?将来也不会有事!为什么这小区火?这就是卖点!”

　　“严打”小产权房之路

　　■2008年1月 国务院下发通知，指出任何涉及土地管理制度的试验，都不能违反国家的土地用途管制制度;

　　■2009年6月 国土资源部要求各地严查“小产权房”等违法行为;

　　■2009年9月1日 国土部下发通知，再次叫停小产权房;

　　■2010年2月 国土部官员表示，争取年内出台解决小产权房方案;

　　■2011年1月 国土资源部部长徐绍史表示，国土资源系统坚决推进“小产权房”问题清理工作;

　　■2012年2月 国土资源部宣布，今年将选择部分城市开展小产权房清理试点工作。

　　专家声音

　　建好前就应严查否则越拖越难办

　　中国社科院土地与房地产研究室主任李景国痛陈，前几年，国家在治理小产权房问题上频出文件，但缺少督察，以致错失治理良机，造成今天的“小产权房京郊密布”的局面。

　　北京工商大学经济学院教授郭馨梅表示，要想解决小产权房问题，关键是在房子盖好之前，要下大力气切实地严加查处。房子一旦盖好并售出，会涉及众多百姓利益，再解决难度就会变大。而如果越来越多的小产权房肆无忌惮地出现且已经发展为“成熟社区”，就会有“法不责众”的尴尬。她认为，小产权房的问题越拖越难解决，国土资源部既然此次再下决心，就应该尽快拿出方案，严格执法。

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　　北京查处小产权房首追国土干部刑责

　　京承高速怀柔梭草村路段出现大量仿古小院，但当地国土部门居然5年视而不见，直到国土资源部挂牌督办，才将违建拆除。日前，北京市国土资源局怀柔分局执法队负责人曹建明，因玩忽职守罪被怀柔法院判处拘役6个月，缓刑6个月。据悉，这是北京市在小产权房查处过程中，首次追究国土部门领导的刑事责任。

　　曹建明在法庭上说，最初查办该处小产权房时，主管局长曾指示自己“先放放”。这三个字着实让他揣摩了一阵，最终将查处工作“放”了下来，而且一放就是4年。但案发后领导表示，他没那个意思。