任志强又说:房地产不会崩盘!明年有可能有钱也买不到房!
扫描到手机 房产资讯 来源:中国房地产数据研究院 发布日期:2018-08-09 10:31 字号:T|T
摘要:7月23日,“房地产圈网红”任志强又大胆预言:我觉得放开调控房地产也不会崩盘,因为城市化需求还存在。
7月23日,“房地产圈网红”任志强又大胆预言:我觉得放开调控房地产也不会崩盘,因为城市化需求还存在。
众所周知,任志强,一直都是唱多派,来看看他以往的观点:
2016年,房价必涨!
2017年,房价必将涨得比上一轮更猛!
2018年房价不涨,我提头来见!
标题一个比一个猛,年份换一下就可以了。
如你所见,都应验了。
1
楼市不会崩盘,住房需求仍在放大。
任志强认为,中国房价不会暴跌,房地产不会崩盘一个重要的支撑就是住房需求仍在放大。
城市化的需求还存在,消费的欲望和改善性需求还是大量存在,特别是独居生活的这个总户数在不断加大。
过去三年,独居家庭的增长率每年大概有30%多,未来几年呢可能还是越来越多。
一个是老龄化造成的独居生活,就是两个老人剩了一个了,另外一个是年轻人不愿意和老人共同居住而形成的独居生活。
到目前大概有7500万户左右,大概占城市总人口的百分之6点几,但是在北欧已经接近于40%,欧洲基本上在25%左右。
中国在未来的发展过程中,可能也会达到20%或者更高的水平,那就是要在现有的基础上增加2倍到3倍,几年以后,可能独居家庭会达到2亿用户,所以对住房的需求来说,仍然是巨大的。
有了强大的需求支撑,还担心没有人为中国的高房价接盘吗?
2
中国不是日本,日本的楼市崩盘理论并不适用于现在的中国。
关于房地产崩盘,我们印象最深的应该就是日本的楼市崩盘,不少专家也曾拿日本的楼市崩盘来预言中国楼市的未来。
不过显然,中国的现状与日本当初并不相同。
总结日本的楼市,崩盘前有几大预兆:
1.房价屡创新高
1985年,东京、大阪的土地价格比战后初期猛涨了10000倍。此后,房价继续日长夜大,数月甚至数天价格又上涨了。1985到1988年日本GDP增长16%,土地市值则增长了81%。1989年底日经指数达到历史最高点近39000点,房地产价格也同创历史最高。
人们千方百计从各个地方借钱投向房地产,炒作和投机成风,很多人辞去工作专职炒楼。人们用证券或者房产作抵押,向银行借钱再投资房地产。银行则认为房地产价格继续上涨,由此作抵押没有风险,所以大胆放款,造成大量重复抵押和贷款,监督管理形同虚设,资金链无限拉长,杠杆作用无限扩大。
2.城镇化完成
1975年日本的城镇化率达到75.9%。1980-1984年间,由于出口型产业进一步向港口工贸大城市靠拢,日本发生了人口向东京圈聚集现象,进一步加剧了地区之间发展的不平衡。1985年日本的城镇化率达到77%,基本接近饱和。
3.国际贸易环境转变
80年代中期,日美贸易摩擦不断升温。在此背景下,欧美国家和日本在1985年9月达成了促使日元升值的“广场协议”。
随后,日元指数于1988年11月升值到64.82,自此日本经济增长动力开始显露疲软之势,日本政府在随后的17个月内允许日元汇率指数逐步下行到49.98,阶段性贬值幅度接近25%。
4.国内房地产政策转向
欧美的持续施压,使得日本政府面临方向性抉择——是稳定房地产泡沫还是刺激日元继续升值。
最后,日本政府选择了大幅紧缩货币政策、主动刺破房地产和资本市场泡沫、刺激日元加速升值的策略。
从1989年5月开始,日本央行连续3次提高贴现利率。在短短一年多的时间内,日本银行利率从2.5%上调至海湾战争前夕的6%。急剧收紧的货币和信贷政策使得日元汇率继续升值,同时也导致了日本楼市、股市迅速暴跌。
可以说日本的城镇化进程完成是引发楼市崩盘的根本原因,而中国目前还不具备。根据最新统计显示,截止2017年中国城镇化率仅为58.52%,距离日本楼市崩盘时的77%还有不小的差距。
另一个是国家政策抉择不同,在稳定房地产泡沫还是刺激货币升值问题,日本选择的是放弃楼市,而中国选择的是放弃货币。不同的选择必然会导致不同的结果。
3
不得不说,虽然任志强素有“大炮”支撑,每次的预言还是挺准的。
因为就在任志强预言楼市不会崩盘的同一天,7月23日,国务院常务会议召开。
在此次会议中不仅提出积极财政政策要更加积极,还指出稳健的货币政策要松紧适度,保障合理融资需求,一系列“稳增长”措施为经济持续健康发展保驾护航。
国务院一锤定音,全面宽松基本确认!
该来的,终于还是来了!
虽然很早以前就有专家预测,在特朗普“加税”和“加息”的双重的冲击下,中国断臂求生式的“去杠杆”可能难以为继,只是没想到这一天会来的这么巧合。
从“收紧”到“宽松”,从“去杠杆”到“稳杠杆”,接下来的可能是央妈又要开印钞机了、地方债务扩大、人民币贬值继续……
显然,“去杠杆”之下苦苦挣扎的房企们终于要熬过黑暗,人们最担心的房地产崩盘也越来越远……
欢呼吧,房企!翻滚吧,房价!
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