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央行降低存款基准利率或对楼市利好

扫描到手机房产资讯来源：置家网发布日期：2014-11-22 01:41 字号：T|T

摘要：“最主要还是购房者支出的减少和开发商融资成本高的降低！那么是有利于购房者的买房行为，也是有利于开发商的开发意愿，从而使得成交量的提升，带动整个房地产行业发展。”

11月21日，中国人民银行发布公告。称自2014年11月22日起下调金融机构人民币，贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。

业内人士分析，央行这样的非对称降息对于地产市场会是一个良性信号。

“最主要还是购房者支出的减少和开发商融资成本高的降低！那么是有利于购房者的买房行为，也是有利于开发商的开发意愿，从而使得成交量的提升，带动整个房地产行业发展。”

购房成本降低

家住邯郸的李某今天非常高兴，因为他在今年4月在成都购买了一套商品房，而那个时候成都的房贷利率是按照央行基准利率上浮15%进行执行。也就是说，那个时候的利率是7.27%，现在降息后利率只有6.83%。

"在限购限贷的行情下购买了房屋，那个时候价格还算合理，唯一觉得压力很大的是银行利率很高。"李某告诉记者，"虽然内心已经默认，但是现在无疑给了自己更多的实惠。"

事实上，央行930新政过后成都的房贷利率一直在上浮10%-15%区间，并没有太多实质性改变，而基准利率的调整，无疑给了购房者更多的实惠。

由于更多的城市房贷基本上是按照基准利率，按此计算，假如贷款100万元，30年，等额本息进行还款，每月需还6354元，共偿还利息128.74万。而调整后，只需要还款6092元，共偿还利息119.31万，月可节省262元，总利息可节省9.43万元。

央行930新政在很多城市并没有落地，还是在于银行的融资成本很高，现在这个政策无疑是配合之前政策的一个落地政策，业内人士分析。

后市或出现行情？

央行相关负责人这样解释这个政策，在经济增长有下行压力、结构调整处于爬坡时期、企业经营困难有所加大的情况下，部分企业特别是小微企业对融资成本的承受能力有所降低。解决好企业特别是小微企业融资成本高问题，对于稳增长、促就业、惠民生具有重要意义。

对于房地产特别是中小地产企业融资的帮助，或许对于三四线城市的地产市场有着帮助，业内人士分析。

事实上，三四线城市的地产市场已经非常脆弱。

“10月份70大中城市房价指数中新建商品住宅环比均下降，二手商品住宅66个城市环比均下降，表明房贷新政并未带动楼市的回暖。在此背景下，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，通过降低购房贷款成本，加大对自住型购房需求按揭贷款支持，促进购房人群的入市，将带动楼市的回暖。“信义房屋分析师陈丽娜告诉记者。

央行这个行为，第一降低购房成本，第二释放了一定的货币供应，间接增加房贷额度，陈丽娜分析称。

同策咨询研究总监张宏伟表示，央行降息，说明市场形式仍相当严峻，对楼市的影响，楼市接下来几个月成交量短期会反弹，但一波行情之后压力会更大，库存大的问题迟早还会表现出来的。因为经济基本面有下行压力，可持续推升楼市的动力有限。

责任编辑：王晶

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