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上市房企5月销售均价普涨国五条落地力度低于预期

扫描到手机房产资讯来源：华夏时报发布日期：2013-06-15 14:07 字号：T|T

摘要：“虽然‘国五条’的出台在一定程度上抑制了需求，但是5月整体市场气氛却相对较好，新房市场受政策影响程度不大，”牟增彬在克尔瑞房价系统上线仪式上表示，预计今年上半年七成房企能够完成年初制定的销售任务。

尽管开发商在开盘、销售等环节受到严格的行政管制，但是房企的“红五月”仍如期而至。截至目前，万科、恒大等多家上市房企已公布5月份的销售业绩，销售额与销售均价均呈上涨趋势。

从今年前5月来看，部分房企已完成全年销售目标的50%。业内分析人士指出，预计下半年房价会保持稳中有升的态势。尽管如此，有开发商仍担忧政策风险，在下半年将采取加速推盘、快速周转的销售策略。

五月房企业绩飘红

在已经公布五月销售业绩的房企中，最引人注目的，还是万科、恒大等大牌房企。根据万科公布的数据，前5月，万科A(000002)销售突破700亿，夺得公布业绩房企中的头名。而恒大地产5月实现销售面积128.6万平方米，继续稳居全国第一，前5个月，恒大地产累计实现销售金额341.9亿元，同比增长27.5%；预计完成1000亿元的年度销售目标问题不大。

华润、保利公布的今年前5个月销售数据也十分亮丽。今年前5月，华润置地已实现签约额286亿元人民币，同比增长79%，已经完成了全年销售任务的五成。保利地产前5个月其销售额已突破500亿元，这相当于全年千亿目标的一半。

“最近公司高层频繁开会，一个是开始讨论下半年的销售策略，另外也是在考虑是否要上调全年销售目标，毕竟今年年初制定的销售目标现在已经完成一半了。”保利地产一项目负责人告诉记者，“不过下半年的政策走向仍然不好判断。”

除了龙头房企业绩表现不俗之外，排名靠前的第二、三梯队房企也交出满意的答卷，龙湖地产、融创中国、新城控股、旭辉控股的销售情况也比较理想。融创中国(01918)的涨幅最大，5月销售额45.2亿元，同比增长93%，前5个月销售金额187.4亿元，同比增长111%，完成全年销售目标的42%。而旭辉控股(00884)前5月销售56.9亿元，同比增长约126%，完成全年销售目标的46%。龙湖地产(00960)5月单月实现合同销售额46.5亿元，销售面积36.4万平方米，环比分别增长44.0%和25.1%。

事实上，由于去年年底楼市成交转好、价格继续走高，不少房企在2013年初就纷纷上调了2013年的销售目标。统计数据显示，其中多数企业将今年的销售目标锁定在20%-30%的增长幅度，而招商地产更是将涨幅上调到90.5%。

“虽然‘国五条’的出台在一定程度上抑制了需求，但是5月整体市场气氛却相对较好，新房市场受政策影响程度不大，”牟增彬在克尔瑞房价系统上线仪式上表示，预计今年上半年七成房企能够完成年初制定的销售任务。

中国房地产学会副会长陈国强表示，由于“国五条”细则落地后，开发商在推盘策略、产品定位以及销售等方面还是进行了一些相应调整，因此品牌房企的整体销售表现仍然较为平稳，总体上依然跑赢大势。

保利地产负责人公开表示，保利在国五条出台后及时调整了产品结构，坚持普通住宅产品定位。在今年1-5月销售额的构成中，144平方米以下中小户型产品占比超过九成。

开发商担忧政策风险

在成交状况企稳的同时，不少房企的销售均价也出现了上调之势。

数据显示，5月，万科项目的销售均价为1.155万元/平方米，单价同比提升了近千元，环比提升了近370元/平方米。而融创中国在2013年5月底实现合约销售均价约为21020元/平方米，比去年同期增长了29%。

在这样的市场环境下，业内有报告分析称，尽管进入5月以来，调控政策并无放松的迹象，但是房企销售信心逐渐增强，推盘积极性提高，因此在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然较强。

中原地产有关报告指出，广、北、上等一线城市均出现了区域土地价格新高。整体楼市在国五条落地力度低于预期的情况下，购房者、开发商对市场的判断再次出现明显的一致看涨现象。

牟增彬告诉记者，随着房地产市场供应的增加，后市的成交量不会缩小，而市场价格也会往上走，整体而言，下半年的楼市是稳中有升，“如果下半年国家的信贷政策不收紧的话，房价上涨的趋势不会减，如果没有新一轮的调控，目前的情况应该也不会有太大的变化。”

不过，尽管业内对今年整体楼市的预判向好，但是，开发商们仍然不敢掉以轻心。

“对于我们开发商来说，对政策调控的担忧始终都存在，”北京一房企负责人谢明告诉记者，“现在市场成交情况转好之后，我们最担心的是下半年还会有严厉政策出来，比如市场上一直讨论的房产税。”