在楼市红火的年代，不少与房地产八杆子打不着的企业纷纷扎入“炒房”大潮，而随着宏观产业环境的起伏，楼市调控力度的持续加强，不少企业才发现如今“炒房”无异于引火烧身。

编者按：

玩“房”烧身。

多年前借着楼市的“旺火”跨界入市的200多家公司，如今有近半数在“甩房”的道路上狂奔。

在楼市红火的年代，不少与房地产八杆子打不着的企业纷纷扎入“炒房”大潮，而随着宏观产业环境的起伏，楼市调控力度的持续加强，不少企业才发现如今“炒房”无异于引火烧身。

根据Wind资讯数据统计发现，在A股2000多家上市公司中，除了房地产与建筑业外，2005-2012年主营收入构成中明确显示涉及房地产业务的公司共计238家，而到了2012年年报中，这一数值降到了133家，也即8年间，有105家，约44.1%的涉房企业选择了“脱离房地产”。

曾经的“香馍馍”为何变成了今日的“烫手山芋”？

记者调查发现，食品行业“醋老大”恒顺醋业的地产之旅始于2003年，而到了2012年，房地产业务毛利率仅为10.4%，受房地产业务所累，公司年亏损3705.84万元，管理层忍无可忍于2012年12月宣告剥离地产业务，可谓“迷途知返”。（与恒顺醋业抽身房地产不同，海南椰岛却逆势加码房地产项目，也正是由于房地产业务的支撑，2012年海南椰岛才实现扭亏为盈。但记者发现，“炒房”或仅是海南椰岛的“一锤子买卖”，企业“涉房”项目已不多，后续难以为继，而主业仍无任何起色。

在炒房大军中最为执着的，则要数原本以服装为主业的雅戈尔。

半路出家的雅戈尔在房地产领域越陷越深，尽管库存高企，资金链屡屡告急，董事长李如成也曾郑重承诺回归服装主业，但今年1月仍重金拿地，对于地产业务，雅戈尔仍难言放弃。

恒顺醋业、海南椰岛、雅戈尔只是企业“炒房大军”中的一小部分……随着房地产调控力度的持续加强，地产外行的“炒房”美梦已被惨淡的业绩表和残酷的融资环境击碎，越来越多曾经带着投机性“冲动”进入房地产行业的外行公司将狼狈退场。

调控价码拖累业绩 50余家跨界“涉房”企业甩地产包袱

持续的房地产调控，让房地产行业环境严峻，而不少原本只想“分一杯羹”的外行企业则陷入资金危机，房地产业务出现亏损，甩掉“房地产包袱”成为越来越多公司的共同选择。

据不完全统计，2010年以来有50余家非房地产主业的上市公司披露转让旗下房地产股权的相关公告，其中医药生物行业表现积极。通过Wind的数据统计发现，在申万行业183家医药生物企业中，2005年至2012年主营收入明确涉及房地产业务的有18家，而在2012年年报，华润三九、华神集团、华东医药等8家企业主营收入已不“涉房”。

进入2013年后，“退房潮”仍在继续，羚锐制药、白云山A、中恒集团、西南药业、云南白药5家公司也公告表示将退出房地产。截至目前，累计约13家，也即过半医药企业已完全退出或计划撤离房地产领域。

云南白药在今年3月发布公告拟转让旗下房地产子公司全部股权，表示“为专注主业”退出房地产业务。

查看云南白药历年年报发现，白药置业自2006年4月成立以来业绩一直不佳：除了2010年出现563万元的盈利外，其他年份都处于亏损状态，6年累计亏损60万元。云南白药表示，若转让完成，白药置业将不再纳入合并报表，由此看来“专注主业”或者并不是云南白药剥离房地产业务的唯一原因。

不少房地产业务已逐步成为跨界“涉房”公司业绩稳定的包袱。睿信致成管理咨询董事总经理薛迥文表示，在调控的背景下，“外行”不仅难以通过房地产轻易赚钱，而且陷入资金泥潭乃至拖累主业的风险极大。

房企再融资“停摆” “退房”为融资清障

撤离房地产，除了甩掉亏损项目美化公司财报业绩外，有业内人士也表示，为融资清障也是非房地产主业扎堆“退房”的主要原因。

根据房地产调控相关政策，证监会从2010年起暂停了房地产企业的上市、再融资和重大资产重组审批，除了不予批准那些主业是房地产的公司的再融资申请之外，对在主营收入中只要有一定占比为房地产业务收入的企业也不接受申请。

在此背景下，跨界“涉房”的企业千方百计降低房地产收入在主营业务收入中的比例，甚至不惜“退房”为融资清障。

财报数据显示，红豆股份房地产收入占比至2010年达到55.8%，甚至超过了服装主业，但在2010年之后，营收贡献占据大半江山的房地产业务开始成为公司的拖累，也成为其融资的障碍，2010年至今，房地产收入占比直线下滑。

此外，重组资产“涉房”也成为越来越多上市公司在重组路上的“拦路虎”。

据不完全统计，近年来，曾因“染指”房地产业务而导致重组搁浅的上市公司有*ST博通、*ST吉药、上海金陵、*ST北生、ST万鸿等，而这些主营非房地产业务的公司都不约而同的指出：基于国家对房地产行业的调控，重组不符合现阶段国家宏观调控政策的要求，不具备继续推进的条件，不得不撤回涉及房地产行业的重组申请。

中投顾问房地产行业研究员韩长吉分析表示，外行投资房地产但经营业绩欠佳，原因在于房地产市场发展已经更加深入，行业外企业进入房地产市场在专业化运营、经验积累、资金实力等方面均有所欠缺。