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陈淮：楼市调控不是调房价限购何时取消不重要

扫描到手机业界观点来源：八百家发布日期：2013-01-24 08:57 字号：T|T

摘要：每次的政府工作会议中总有几个坚定不移，2012年全国坚定不移的贯彻执行房地产调控政策，虽有个别地区耐不住寂寞，顶风作案，但均被果断的制止。

每次的政府工作会议中总有几个坚定不移，2012年全国坚定不移的贯彻执行房地产调控政策，虽有个别地区耐不住寂寞，顶风作案，但均被果断的制止。关于2013年楼市，住建部已经明确表态坚持楼市调控政策不动摇，那么除政策面外，还有新一年的房地产市场发展还有哪些毫无悬念、坚定不移的呢？2013年1月22日，在2012年西安房地产市场发展及2013年形势预警分析会上，中国城乡建设经济研究所所长陈淮对于2013年的楼市发展脉络给出了四个坚定不移。

陈淮：请注意，我没说把房价调控降低百分之多少为坚定不移

早在2009年，陈淮在某论坛时就表示，如果按照中长期战略发展，中国房地产战略发展毫无疑问地还有20年到30年的辉煌期，不存在可不可持续发展的问题;也曾放言，预测房价是复杂的事，也是简单的事。但无论这件事多么简单，陈所长都不愿妄下论断、落人口舌。在此次2012西安房地产市场年度报告会上，陈淮一再强调：“请注意，我没说把房价调控降低百分之多少为坚定不移。”

撇开房价不谈，那么对于2013年楼市，陈淮这位房地产研究学者又给我们透露了哪些发展动向呢?

2013年房地产调控的第一任务不是调房价

陈淮认为，2013年房地产调控的第一位的任务，不是调房价，而是维护国民经济的稳定运行。比如2012年稳增长，无论是财政政策还是货币政策，对房地产业影响均非常大，但这些政策的决策依据，不是房地产业，而是国民经济自身运行的稳定程度，也就是CPI，物价，增长速度和就业等这些数据的问题。

2013年将收紧货币供给控制信贷规模

2013仍然是房地产坚定不移地服从国民经济稳定运性的要求，而其中的麻烦在于通胀与否?陈淮认为，2013年，国民经济稳定与否，通货膨胀是否卷土重来?只有1/4取决于宏观调控政策，3/4取决于外部因素。2013年美国欧盟等发达国家预期的调控政策，是紧财政松货币，中国是紧货币松财政。所谓紧货币，是相对紧缩，即去年末的中央经济工作会议所说的稳健货币。在通胀这种潜在威胁，有可能卷土重来的时候，陈淮认为利率向上，收紧货币供给，以及控制信贷规模，仍然是可以预期的政策。

限购何时取消?陈淮：这个不重要

对于开发商、购房者普遍关注的限购何时取消的问题，陈淮认为，在中国城镇化过程中，在一个比较长的历史时期，房地产供不应求将是长期总趋势，优先让那些住房困难群体，低端群体，改善性需求，首次置业需求得到满足，将是政策和制度必然取向，有没有限购不重要，有没有更加完善的抑制投资性、投机性政策才是最重要。

中国城镇化过程中20%—25%人群需要国家提供住房保障

此外，陈淮还提到另外一个确定不移动，即保障房建设，不过，这位学者不只是人云亦云，而是给出了具体的数据。陈淮提到，在发达国家至少有6%—7%的人群需要国家提供不要钱或基本不要钱的住房，而中国的城镇化过程中，这一数据至少是20%—25%。只有坚定保障房建设不动摇，才能给中国特色住房保障体系形成一个坚实的物质基础。但保障房不是住房保障体系的全部，它只是一个最低端救助型保障，还有互助型的，比如公积金就是互助型的政策，还有自助型的……

发展房地产而不是抑制房地产

在最后，陈淮进一步印证了其2009年的说法——中国房地产战略发展毫无疑问地还有20年到30年的辉煌期，他引证称：“每一次文件都有一句，从没有没有过，即加快商品房的有效供应。”他认为推进城市建设发展，就要建更多的房子，发展房地产，而不是抑制房地产业。

同时，这位学者也提醒广大房企：简单依靠涨价才能生存的那个时代过了;简单依靠过度宽松的货币环境，就能够做开发商的时代过了;简单地依靠恐慌性、投机性需求作为自己食物链的那个时代过了……规范、制度化的房地产市场的游戏规则也将坚定不移的。

责任编辑：赵清涵关键字：陈淮楼市调控房价上涨限购邯郸房产