邯郸置家网

邯郸置家网

海南楼市进入阵痛期开发商偷工减料老板跑路

扫描到手机房产资讯来源：第一财经日报发布日期：2013-01-11 09:33 字号：T|T

摘要：海南楼市正在进入阵痛期，开发商偷工减料、压缩配套、延期交房、拖欠工程款和工资，甚至老板“跑路”等现象层出不穷。

三十年河东，三十年河西。仅仅才两年时间，海南楼市的微生态已经裂变，曾经赚得盆满钵满的中小开发商开始惨遭淘汰。

由于销售不畅和价格回落，海南楼市中不少项目都在采取减少新项目开工、放缓在建项目等方式，纾解资金链压力。

海南楼市正在进入阵痛期，开发商偷工减料、压缩配套、延期交房、拖欠工程款和工资，甚至老板“跑路”等现象层出不穷。

撑不下去的中小开发商只能“断臂求生”，寻求有实力的房企进行兼并收购，进一步加剧海南房地产市场的激烈洗牌。

小开发商出局

两年后，陈鸿昌（化名）再次坐在记者的面前，话语客套但却难掩疲态，完全没有了当年的意气风发。

陈鸿昌依然迫切地向记者询问：“你有没有认识一些需要地块的开发商，我手上有几块地要急着出手。”

而陈鸿昌在两年前也向记者询问过类似的问题。只不过，当时热衷于买地的陈鸿昌，是想联络一些开发商，收购地块。

此前的2010年1月，国际旅游岛政策出台刺激海南在短期内急剧膨胀，购房者和开发商都蜂拥而至，催生海南楼市的第二波热潮。

正是奔着这股热潮，陈鸿昌在2010年初从湖南转战海南，以每亩十几万的价格收购了位于海口西海岸一个老工业区内的150亩地块。这是一块工业用地，陈鸿昌收购后以每亩20多万元的价格补交的地价差，将这幅地块变更为住宅用地。

本来打算自己开发，但有开发商竟然想高价收购这幅地块。陈鸿昌随之将这块以每亩180万元的价格出售给对方，转手获利2个多亿。

这让陈鸿昌感到像做梦一样，“我决定不做开发，只做土地买卖，这样赚钱更快”。陈鸿昌随后通过入股、直接收购等方式，在海口、文昌、琼海收购了五幅地块，面积从几十亩到600多亩不等，都是工业用地。

这也是很多中小开发商在海南炒地的常用手法：低价收购工业用地，然后通过片区规划调整和土地性质变更，再寻找买家高价出售。

但随着国家房地产调控政策的持续打压，海南楼市随之在2011年开始急转直下，一度陷入冰冻状态，这让陈鸿昌措手不及。

陈鸿昌说，一方面是政府对炒卖土地行为的打击力度不断加大，申请调整规划和改变土地性质越来越难，另一方面是市场逆转导致没人愿意接手。而这两个环节对炒地来说，缺一不可，“尤其是很难找到敢接盘的人”。

“出来混，迟早要还的。”陈鸿昌略带一丝自嘲，他说自己公司的资金链已经难以支撑，2010年赚的利润又全部砸了进去。

隐形资金链危机

陈鸿昌的遭遇，折射目前海南房地产市场的缩影。惊喜、兴奋、贪婪、未知乃至恐惧等诸多复杂情绪，在海南开发商中反复交织。有人甚至调侃说，海南的房地产开发商每天都在惊喜和惊吓中度过。

记者来到陈鸿昌当年出售的这个地块上看到，这里已经是楼宇林立，但该项目并未对外推售。陈鸿昌说，当时这个项目楼面地价约每平方米1000元，建安成本2500元，加上税费和销售成本等，预期销售价格为8000元。

但根据目前情况来看，这个项目附近的房价普遍在每平方米5000至6000元。这意味着，如果低价销售，这个项目的接盘者很可能无利可图。

陈鸿昌说：“接盘者也不是很专业，但当时根本也没想到房价会下跌这么多，毕竟那时候大家都像疯了一样。”

有知情人士透露，按照计划该项目在2012年6月份就可以推售，但接盘的开发商不断延缓工期，并迟迟不愿意开盘，主要是周边楼市价格下调导致该项目的销售压力太大，“定价高了难以销售，定价低了可能会亏本”。

陈鸿昌坦言，公司陷入资金链困局主要是因为被一时暴利冲昏了头脑，几个项目同时上马，一旦某一个环节出现问题，就很容易导致整个链条面临断裂。

1 2 下一页单页阅读分页阅读

责任编辑：赵清涵关键字：海南楼市海南房价越秀地产邯郸房产

相关阅读

打印复制网址收藏分享到：

支持 0票
努力 0票
雷人 0票
无聊 0票
难过 0票
愤怒 0票

精彩组图

已有 0 条评论, 点击查看>>

更多>

楼市专题

置家网成就您的致富梦想

更多>

资讯排行榜

手机置家买房租房全靠它

更多>

热点楼盘

BBS热贴