保利三天豪掷百亿布局上海 地市升温影响房价预期
扫描到手机 房产资讯 来源:新华网 发布日期:2012-10-14 06:00 字号:T|T
摘要:12日,保利旗下子公司以32.59亿元的价格摘得今年上海起拍价最高的地块杨浦区平凉街道商住地。此前,保利10日以总价45亿元拍得徐汇滨江两地块,11日以21.24亿元竞得外高桥的热门地块。这样,保利一周内在上海土地市场三次拿地,总出手金额接近百亿元。
12日,保利旗下子公司以32.59亿元的价格摘得今年上海起拍价最高的地块杨浦区平凉街道商住地。此前,保利10日以总价45亿元拍得徐汇滨江两地块,11日以21.24亿元竞得外高桥的热门地块。这样,保利一周内在上海土地市场三次拿地,总出手金额接近百亿元。
保利在土地市场拿地一直被业内视为“市场探底”的信号。一方面是土地市场的“触底反弹”,另一方面则是楼市“金九银十”预期的落空,房地产一、二级市场遭遇冰火两重天。专家分析认为,在政策调控力度并未放松的环境下,短期内土地市场尚不具备全面回暖的基础。
土地市场升温影响房价预期
今年三季度以来,地产商的资金压力得以缓解,土地市场率先升温。万科、保利等龙头企业拿地热情高涨,但同时也提升了民众对房价上涨预期。
据一份针对全国13个重点城市的统计显示,近期土地市场的活跃态势十分明显。9月土地市场的成交环比超过30%;9月单月北京的土地出让金已达257.37亿元,超过了之前8个月的总和;从挂牌情况看,据悉,四季度北京、上海、杭州等多地将有大量地块入市。
需求方面,进入三季度后,龙头房企拿地的步伐开始加快,截至目前,万科、中海、保利等标杆房企在三季度的出手金额已超过600亿元。这表明,全国土地市场开始迎来调控后的“供需两旺”状态。
广发证券分析师万知预计,土地市场将在四季度迎来成交高峰。“地方政府为保土地指标,将在四季度集中供地;而今年以来的销售回暖使开发商资金面得到显著缓解,企业为来年的供应考虑,将从四季度开始加大土地储备力度。”
虽然,12日国土资源部网站发文强调,“短期内土地市场全面反弹动力不足”,但有业内人士指出,土地市场的局部回暖也易转变为楼市反弹的“先声”。按照现有的房地产开发周期,从拿地到建成商品房项目,约需一至三年。高价地的出现,往往预示着未来一到三年内该区域的房价将居于高位,从而影响购房者的预期,促使其提前消费,并进一步推高当前的房价。
刚刚遭遇爽约的上海白领王小姐无奈地向记者表示,“地市升温让房主对后市房价的升值抱有强烈预期,宁可赔我两万定金房子也不卖了。”可见,局部土地市场出现明显升温的迹象已开始影响市场对楼市的预期。
“金九银十”楼市遇冷
9月的楼市没有再现往年的火爆,刚刚过去的“十一黄金周”也成交惨淡。据中国指数研究院统计,全国22个主要城市9月新房销量环比平均下降2%,同比平均上升61%。
长城证券分析指出,虽然今年我国房地产的平均销量及九月的平均销量分别同比增加了36%和27%,但整个“金九”仍显成色不足,9月份整体成交相对传统淡季7、8月份分别环比下降了约10%。
10月第一周,楼市也未迎来“开门红”,据国元证券统计,黄金周全国重点城市房地产市场成交量环比下降74%,同比下降27%。同时,较9月份周平均成交下降69%。
国元证券分析师沈亮亮认为,由于受市场情绪的影响,“金九”成色不足。假期消费者看房热情虽不减,但观望氛围普遍较浓。另外,今年中秋国庆的假期时间跨度长于往年也导致10月份首周成交的进一步低迷。
成交价格方面,数据显示,全国百城房价9月环比上升0.17%,虽是连续第4个月价格环比上升,但房价涨幅仍呈持续收窄态势。
业内人士指出,由于房企资金压力开始缓解,降价动力也随之减弱,这也影响了购房者的购房意愿。
年内房价不会大幅反弹
尽管土地市场的升温提升了楼市全面回暖的预期,但业内人士普遍认为,四季度的成交量虽会环比增加,而年内的房价却不具有大幅的上涨空间。
首先在政策方面,近期住建部明确表态,“楼市继续限购,房价不具备全面反弹条件”。此外,为确保全年房价控制目标,住建部表示对房价过快上涨地区实行问责,四季度楼市调控将“严防死守”;国税总局也明确房产税将扩大征收,共同稳定了市场预期。
其次在市场方面,多家机构认为,年内楼市量价齐升的可能性不大。国元证券认为,四季度将是地产公司冲业绩的最后机会,开发商将加大力度推盘,虽然成交量环比会继续增加,但因存量较多,房价大涨和大跌的可能性均不存在。
兴业证券分析师赵振毅预计,“新增供应使主要城市9月末的库存环比上升5%,预计下半年仍有较大去库存压力。”
最后在信贷方面,多家商业银行日前确认,将取消对首套房贷85折的利率优惠;对二套房贷的利率也可能进一步上浮。
中国房地产研究会副会长顾云昌指出,在调控持续、房贷收紧、库存居高等因素综合影响下,四季度房价不具备大幅反弹条件,“房价趋稳是大概率事件”。
相关阅读
- 支持 0票
- 努力 0票
- 雷人 0票
- 无聊 0票
- 难过 0票
- 愤怒 0票
精彩组图
-
去年百强房企普遍...
3月16日,由中国房地产TOP10研...[详情]
- 习近平新年警告:不能“上演霸王别姬的悲剧”
- 铁总:热门车票非固定 需求下降时验证码自动取消
- 房贷成明年监管重点 区别对待自住和投机型购房
- 19省下调工资基准线 工资还涨不涨?
- 河北全力应对雾霾 3天查处37个环境问题
- 3年后河北建成“环京津一小时鲜活农产品流通圈”
- 房地产泡沫风险最大的六个城市 房价涨这么猛!
- “7·23”东北虎致游客伤亡事件调查结果:不属于生产安全责任事故
- 一季度全国综合地价上升近一成 土地供应下降0.2%
- 1邯郸碧水倾城营销中心1月7日耀世开放
- 2国瑞置业 | 先睹为快!2018年春晚海选精彩抢先看!
- 32018,从买房开始!
- 4谢谢了我的家 | 鲁迅:忘掉我,管自己去生活
- 5开路架桥启新局——2018年邯郸重点工作展望
- 6邯郸全市扶贫领域腐败和作风问题专项治理工作推进会召开
- 7国瑞瑞城,我们的家
- 8明珠1号新年大优惠 首付12万买三居
- 9邯郸客运中心站16日正式启用
- 10良友·锦园2018年工程进度播报